| پاسخ به پرسشهای فنی : شماره 47 |
| شماره : 47 تاریخ : 11/4/1382 |
|
پرسش مطرح شده : در شرکتهایی که در ساخت و ساز واحدهای مسکونی ، تجاری و اداری فعالیت دارند و اقدام به پیش‌فروش و انعقاد قرارداد واگذاری واحدها به مشتریان واخذ پیش‌دریافت می‌نمایند و عملیات ساخت و آماده‌سازی موضوع قرارداد بیش از یک دوره مالی طول می‌کشد ، نحوة شناخت درآمد در هردورة مالی چگونه است و آیا می‌توان در این خصوص با توجه به میزان تکمیل واحدهای پیش‌فروش شده ، درآمد را شناسایی کرد ؟
|
|
پاسخ : در استانداردحسابداری شمارة 3 و پیوست آن ، شناخت درآمد عملیاتی حاصل از فروش املاک مطرح و نحوة برخورد حسابداری با آن به صراحت ذکر شده است . براین پایه شناخت درآمد عملیاتی حاصل از فروش املاک معمولاً همزمان با انتقال مالکیت قانونی آن به خریدار صورت می‌گیرد . با این حال درمواردی ممکن است منافع مرتبط با املاک قبل از انتقال مالکیت قانونی در اختیار خریدار قرار گیرد و لذا مخاطرات و مزایای عمده مالکیت به خریدار منتقل شده باشد . در چنین مواردی چنانچه فروشنده تعهد عمده‌ای از بابت تکمیل کار نداشته باشد وهمچنین ابهام قابل ملاحظه‌ای در مورد مبلغ ویا قابلیت وصول باقیمانده مابه‌ازایی که قرار است دریافت شود و هزینه‌هایی که واقع شده یا خواهد شد وجود نداشته باشد ، شناخت درآمد عملیاتی قبل ازانتقال مالکیت قانونی به خریدارمناسب است. درهرحال ، استفاده از روش درصد تکمیل کار به منظور شناخت درآمد واحدهای در جریان ساخت پیش‌فروش شده ، در شرایطی که منافع مرتبط با مالکیت به خریدار منتقل نشده یا تعهد انجام کارهای تکمیلی عمده‌ای وجود دارد ، با استاندارد حسابداری شماره 3 انطباق ندارد .
|