پرسش

پدر دوستم خوانه ای شراكتی با برادرش دارد
حال پدر دوستم قصد فروش خوانه را دارد
ولی برادرش موافق نیست وبا حیله گری میخواهد خوانه را مال خود كند
و همیه خرجهای شده طی این چند سال را میخواهد ازاو بگیرد واین در حالی است كه او
همیشه كرایه خوانه را گرفته وحال هم بدون توجه به رای دادگاه خوانه را تصرف كرده
حال چه باید كرد؟

پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام ،
همان طور كه دو نفر بنا به تمایل و خواست خود و یا بر اساس قانون ارث نسبت به مالكیت مالی با هم شریك می شوند ، همان طور هم قانون امكان جدائی دو شریك از یكدیگر را مورد نظر قرار داده است .
بدین معنا كه اگر یكی از دو شریك مایل به ادامه شراكت نباشد می تواند درخواست افراز مال مشاع را مطرح نماید . در صورتی كه بنا به نظر كارشناس ذی ربط ( كارشناس امور ثبتی ) ، ملك مورد شراكت قابلیت افراز نداشته باشد ، شخص می تواند با طرح تقاضای خود در دادگاه و با استناد به نظریه كارشناس ثبتی ، فروش مال مشاعی و تقسیم قیمت آن را بر اساس سهم الشركه ( میزان سهم ) هر یك از شركاء مطالبه نماید . در خصوص هزینه هائی كه پدر دوست شما طی مدت چندین سال انجام داده و نیز در خصوص مال الاجاره ای كه هر ماه توسط عموی دوست شما دریافت گردیده است ، در صورت وجود دلائل و مدارك مستندی كه این مطالب را اثبات نماید ، پدر دوست شما می تواند علیه برادر خود طرح دعوی نموده و او را مجبور به بازپرداخت آن مبالغ نماید .