پرسش

اگر منزلی را قولنامه كرده باشیم و چند روز از پرداخت چك آن گذشته باشد آیا میتوان معامله را فسخ كرد در ضمن در قولنامه هم ذكر كردیم پس از وصول چك منزل تخلیه گردد و مدت یك ماه از تاریخ چك می گذرد و من آن را برگه نكردم آیا امكان فسخ معامله می باشد چندین بار هم شفاها گفتم از فروش منزل منصرف شدم ولی خریدار در موعد مقرر پول را پرداخت نكرده و الان ادعا می كند پول آماده است تاریخ چك 5/10/82 بوده و او در 1/11/82 اعلام میكند پول حاضر است در صورتیكه موجودی در بانك ندارد من هم مایل به فسخ معامله می باشم.

پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام ،
دوست گرامی ، قطعا در صورتی كه در متن قرارداد ( قولنامه ) به عنوان یكی از شروط قید شده باشد كه در صورت عدم وصول وجه چك ، برای شما حق فسخ ایجاد می گردد چنین حقی برای جنابعالی ایجاد گردیده و با اعلام این موضوع به طرف مقابل قرارداد اعتبار خود را از دست می دهد .
توصیه می شود در صورتی كه مایل به فسخ قرارداد می باشید و حساب بانكی شخص نیز خالی از وجه چك مورد نظر می باشد ، بدون هیچ اقدام حقوقی در خصوص چك و نیز بلافاصله بعد از مراجعه به بانك و آگاهی از خالی بودن حساب بانكی ، در حضور چند نفر شاهد معامله را به دلایل بالا فسخ نموده ، موضوع فسخ را طی تنظیم یك اظهارنامه به شخص مقابل خود ابلاغ نموده و سپس به طرح دعوی حقوقی فسخ معامله مبادرت ورزید .