کد:
46332
پرسش
با سلام
جدیدا یك واحد آپارتمانی خریداری كرده ام كه در قولنامه آن ذكر گردیده كه آپارتمان به همراه یك باب انباری طبق سند تفكیكی . بعد از انجام تشریفات قانونی واگذاری ملك در محضر متوجه شدیم كه سند تفكیكی مساحت انباری را سه متر مربع ذكر كرده در حالی كه مالك فقط یك انباری 1.5 متر مربعی تحویل داده و میگوید همین كه هست. در ضمن آیا مالك در آن آپارتمان كه تمام هشت واحده آن را به غیر واگذار كرده حق دارد پاركینگهای واحدهای مسكونی را كه در سند مادر قید شده كه فقط با یك واحده مسكونی قابل انتقال به غیر هست را منفك و به كسی نفروشد و خودش برای پارك ماشین شخصی بدون آنكه ملك مسكونی داشته باشد استفاده كند؟
پاسخ
با سلام و عرض ادب و احترام
به نظر می رسد فروشند از انجام وظایف قانونی و قرار دادی خود در قبال شما خود داری كرده است. چرا كه قید موضوع در متن قرار داد، از هر نظر معتبر و قابل استناد بوده و از نظر موازین و مقررات قانونی قابل پیگیری است. به این معنا كه شما می توانید تقاضای الزام فروشنده به انجام تعهدات قرار دادی را به دادگاه مطرح نمائید. در صورتیكه امكان عقلائی انجام چنین تعهدی میسر نباشد قطعاً باید به طرق مقتضی از شما رفع ضرر و زیان گردد از جمله این طرق ارزیابی ریالی میزانی از انباری است كه به شما تحویل داده نشده است.
بدیهی است باید این میزان از ثمن معامله كسر گردیده و به شما پرداخت گردد. البته شما می توانید در كنار الزام فروشنده به انجام تعهدات، تقاضای ضرر و زیان وارده ناشی از عدم ایفاء تعهدات وی را از دادگاه تقاضا نمائید به نظر می رسد در صورت قید موضوع تعلق هر پاركینگ به هر واحد مسكونی در سند مالكیت، امكان قانونی جدا كردن پاركینگ از واحد و فروشی آن به شخص دیگر میسر نباشد مخصوصاً كه در اثر این عمل موجبات ضرر و زیان مالكان آپارتمان فراهم می آید مگر اینكه قبل از فروش در سند مالكیت تفكیك پاركینگ ها از واحدهای مسكونی قید گردیده و به موجب رعایت موازین قانونی و از طریق مجاری ثبتی نسبت به تفكیك پار كنیگ ها از آپارتمان اقدام گردیده باشد.
مشاور :
آقای قدوسي
| پرسش :
يکشنبه 28/10/1382
| پاسخ :
شنبه 6/4/1383
|
|
|
0
سال
|
حقوقی
| تعداد مشاهده:
73 بار
