پرسش

قطعه زمینی بین آقای الف و ب مورد تقسیم واقع شده است كه هر دو با توجه به آن سند مالكیت دریافت نموده اند و دیواری 20 سانتیمتری مابین زمین این دو قرار گرفته است كه با توجه به متراز آن سند 5 ساننتیمتر آن در زمین الف و 15سانتیمتر آن با كلیه امارات و قرائن در زمین ب قرار دارد حال بنظر شما این دیوار مشترك است یا اختصاصی؟

پاسخ

با سلام و عرض ادب و احترام ،
دوست گرامی ‏، در صورتی كه قرائن و امارات فنی - عمرانی دلالت بر تعلق و تصرف اختصاصی یكی از مالكان دیوار نكند مثلا روی دیوار سرتیر عمارت متعلق به آن مالك قرار نگرفته باشد یا مطابق با نظر عرف یكی از مالكان بر دیوار مسلط نباشد دیوار مشترك محسوب می گردد بنابراین اگر قرائن به سود هر دو مالك باشد چون دیوار در تصرف هر دو می باشد لذا محكوم به اشتراك بوده و بین دو مالك مشترك می باشد .
در غیر این صورت طبق قاعده ید دیوار ملك اختصاصی یك مالك می باشد .