پرسش

با سلام
اینجانب مالك دو دانگ یكی ار سینماهای شهرستان رشت میباشم دو شریك دیگرم باهم برادر(دو ونیم دانگ) وخواهر (یك ونیم دانگ) مالك چهار دانگ دیگر میباشند و ساكن كشور آمریكا هستند و از توانائی مالی خوبی نیز برخوردارند با توجه به شرایط فعلی سینماهای كشور این سینما با سرمایه موجود جوابگوی سوددهی سابق را نداشته (ضرر هم میدهد) با وضع موجود كسی حاضر به خرید سینما نمیباشدلازم بذكر است كه نه ما پیشنهاد فروش به كسی دادیم ونه كسی پیشنهاد خرید به ما داده لذا شركا اینجانب برای فروش سینما با مراجعه به وكیل دادگستری خواستار فروش سینما از طریق ثبت خواهان افراز سینما (سینما در حال حاضر مشغول به كار میباشدوشامل زمین -ساختمان سرقفلی و اثاثیه میباشد) شده اند چون سینما غیر قابل افراز بوده و با گواهی ثبت ومراجعه دادگستری خواهان مزایده سینما میباشند اگر خریداری حاضر به خرید منصفانه سینما نباشد و اینجانب نیز هیچگونه استطاعت مالی جهت خرید سهم آنها را ندارم سئوال من از شما كارشناس محترم این است كه آیا آنها می توانند از طریق گواهی ثبت و مزایده از طریق دادگستری مرا مجبور به فروش سهم خود با قیمت غیر عادلانه بنمایند و اگر حاضر به فروش سهم خود به غیر واقعی نباشم چه وضعی پیش خواهد آمد
خواهشمندم مرا راهنمایی كنید
آرزوی توفیق برای شما دارم

پاسخ

با عرض سلام و ادب ،
دوست گرامی ، همان طور كه هر كسی می تواند بنا به تمایل خود با دیگری در مالی شریك گردد همان طور هم قانون امكان جدایی از شریك و مالكیت انفرادی را به رسمیت شناخته است . روش این امر هم در قانون ، تقسیم مال شناخته شده است .اما برای اینكه كمترین ضرر و زیان از تقسیم مال مشاع متوجه شركاء مال مزبور گردد ، اولین و اصلی ترین راه تقسیم ، افراز مال دانسته شده است لیكن در صورتی كه یكی از شركاء گواهی اداره ثبت اسناد و املاك محل وقوع ملك مبنی بر عدم قابلیت افراز ملك را اخذ نماید ، آن گاه می تواند با مراجعه به دادگاه و طرح دادخواست تقسیم از راه فروش ملك البته با ضمیمه نمودن گواهی فوق الذكر اقدام نموده و به خواسته خود برسد . طبیعی است از آنجا كه برای دادگاه راهی جز تقسیم مال وجود ندارد و از آن جا كه روش اول تقسیم نیز كه كمترین ضرر را به طرفین وارد می نماید امكان قانونی ندارد ، لذا راه حل فروش مال و تقسیم قیمت آن بر اساس میزان سهم شركاء مورد عمل قرار می گیرد .