پرسش

بسمه تعالی
با سلام
مدت 22 سال پیش زمینی را خریداری كردیم.
زمان تنظیم قولنامه نیمی از قیمت زمین پرداخت گردیدو قرار شد خانه ظرف مدت 40 روز ساخته شود.
سپس ما بقی پول پرداخت و سند به نام شود.
اما روز چهلم امام خمینی ره دستور فرمودندخرید و فروش خانه متوقف شود.متاسفانه نه آدرس و نه نشانی از فردی كه زمین را از وی خریداری نمودیم در دست نداشتیم.خوشبختانه سند زمین كه در حال حاضر خانه مسكونی میباشدنزد ماست.
متاسفانه در آن زمان ما برگه عدم حضور مالك را نگرفته بودیم.باید اضافه كنم این فرد از مالك اصلی وكالت كاری داشته است .حال می خواهم بدانم برای به نام كردن با توجه به اینكه نیمی از پول پرداخت شده چه باید كرد.آیا مالك اصلی آن می تواند ادعایی داشته باشد یا نه؟
آیا كسی كه وكالت داشته (22سال پیش)در حال حاضر وكالت او دارای اعتبار است؟

پاسخ

با سلام ، در هر حال برای شما حق اجبار مالك به تنظیم سند رسمی در دفتر اسناد رسمی وجود دارد . بنابر این شما با طرح تقاضای الزام به تنظیم سند رسمی علیه مالك اصلی میتوانید به خواسته خود برسید.
در مورد معتبر بودن یا نبودن وكالت نیز باید به توافق مالك اصلی و وكیل وی و شرایط موجود توجه كرد . در هر حال به نظر میرسد طرع دعوی علیه مالك اصلی و الزام او به تنظیم سند رسمی صحیحترین راه باشد .