پرسش

به نام او كه یاور مظلومان است
در طبقه پایین محل سكونت ما مغازه نان فانتزی
وجود دارد كه روزها بوی تند وزننده كیك ونان و
روغن سوخته و گرمای طاغت فرسا و همچنین
شبها سر وصدای ظرفها وكارگران كه كار می كنند
صدای حرف زدن و اهنگهای بلند باعث اذیت و ازار
ما می شود لطفا ما را راهنمایی كنید كه چه راه و
برخورد قانونی وجود دارد

پاسخ

با سلام
مطابق با ماده 30قانون مدنی ایران هر مالكی نسبت به مایملك خود حق هر گونه تصرفی دارد ،لیكن این تصرف نباید به ضرر همسایه باشد و در حد متعارف و برای رفع حاجت یا دفع زیان از مالك باشد .لذا در پاسخ به سئوال جنابعالی میتوان گفت انتفاع مالك مغازه نان فانتزی از ملكیت خود،به زیان همسایه مسكونی ،در صورتیكه متعارف نبوده و برای رفع حاجت یا دفع زیان نباشد،امكان طرح دعوی مزاحمت علیه وی را میسر می نماید.
دوست عزیز،توجه به این موضوع اهمیت دارد كه بار اثبات استفاده نامتعارف یا تضرر این انتفاع به منافع صاحبان ملك مسكونی بر عهده ایشان است .شایان ذكر است در این خصوص طرح دعوی حقوقی با استناد به ماده 161 قانون آیین دادرسی دادگاههای عمومی وانقلاب در امور مدنی مصوب 21 /1/79 و طرح دعوی كیفری با استفاده از ماده 690 قانون مجازات اسلامی مصوب 1375 میسر است كه به طور معمول راه دوم از سرعت بیشتری در رسیدگی برخوردار است .